新住宅市街地開発法等による不動産登記に関する政令

この政令は、新住宅市街地開発法（以下「法」という。）第49条、首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第30条の2、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第42条及び流通業務市街地の整備に関する法律第47条の規定による不動産登記法の特例を定めるものとする。

新住宅市街地開発事業を施行する者（以下「施行者」という。）であつて、法第45条第1項の規定による施行者以外のものは、その施行のため必要があるときは、次の各号に掲げる登記をそれぞれ当該各号に定める者に代わつて嘱託することができる。

登記官は、前条の規定による嘱託に基づいて同条第3号又は第4号に掲げる登記を完了したときは、速やかに、登記権利者のために登記識別情報を嘱託者に通知しなければならない。

前項の規定により登記識別情報の通知を受けた嘱託者は、遅滞なく、これを同項の登記権利者に通知しなければならない。

国又は地方公共団体の所有する土地が法第29条第1項の規定により施行者に帰属したときは、国又は地方公共団体は、遅滞なく、その土地の表題部の登記の抹消の嘱託をしなければならない。

前項の嘱託をする場合には、不動産登記令第3条各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、嘱託に係る土地の登記記録に所有権の登記以外の登記があるときは、その登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があつたことを証する情報をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。

施行者は、法第21条第2項の規定による事業地（事業地を工区に分けたときは、工区。以下同じ。）内の土地の全部について施行者の所有権の取得の登記又は前条の規定による土地の表題部の登記の抹消がされた場合においては、その事業地内にある土地で施行者の所有権の登記のあるものの全部につき土地の表題部の登記の抹消の嘱託をすることができる。

前項の嘱託は、同一の登記所の管轄に属するものの全部につき、一の嘱託情報によつてしなければならない。

第1項の嘱託をする場合には、不動産登記令第3条各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、同項の事業地を証する情報及び嘱託に係る土地の登記記録に所有権の登記以外の登記があるときはその登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があつたことを証する情報をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。

施行者は、法第27条第2項の規定による工事完了の公告がされたときは、その公告に係る事業地内の法第21条第1項に規定する処分計画に掲げた土地又は建物で、その公告の日の翌日において、施行者が所有し、かつ、その不動産の表題登記のないものの全部について、遅滞なく、土地又は建物の表題登記の嘱託をしなければならない。ただし、その公告の日の翌日において、工事の完了していない建物については、その工事の完了後、遅滞なく、当該建物の表題登記の嘱託をしなければならない。

前項の嘱託をする場合には、不動産登記令第3条各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、処分計画の認可又は同意を証する情報及び土地の全部についての所在図又は建物の全部についての所在図をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。

前項の土地の全部についての所在図は、国土調査法第19条第5項の規定による指定を受けた地図でなければならない。

不動産登記令第7条第1項第6号（同令別表の四の項及び同表の十二の項添付情報欄イからニまでに係る部分に限る。）の規定は、第1項の嘱託については、適用しない。

第5条第2項の規定は、第1項の嘱託について準用する。

施行者は、法第29条の規定により施行者以外の者に帰属した土地で、土地の表題登記がないものについて、その土地を取得した者を表題部所有者とする土地の表題登記の嘱託をしなければならない。

前条第2項から第5項までの規定は、前項の嘱託について準用する。

第5条第1項、第6条第1項本文及び前条第1項の嘱託は、同時にしなければならない。

施行者は、法第30条の規定に基づき土地又は建物を譲渡したときは、その譲受人のために、所有権の移転の登記の嘱託をしなければならない。

前項の土地又は建物が所有権の登記のないものであるときは、施行者は、不動産登記法第74条第1項の規定にかかわらず、その譲受人を登記名義人とする所有権の保存の登記の嘱託をすることができる。

前二項の嘱託をする場合には、不動産登記令第3条各号に掲げる事項のほか、第1項又は前項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とする。

第5条から前条までの規定中「嘱託」又は「嘱託情報」とあるのは、法第45条の規定による施行者にあつては、「申請」又は「申請情報」とする。

第2条から第9条までの規定は、首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第30条の2の登記について準用する。この場合においては、第4条第1項、第5条第1項、第6条第1項、第7条第1項並びに第9条第1項及び第2項中「施行者」とあるのは、「施行者であつた者」と読み替えるほか、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。

読み替える規定	読み替えられる字句	読み替える字句
第2条	新住宅市街地開発事業を施行する者（以下「施行者」という。）であつて、法第45条第1項の規定による施行者以外のもの	工業団地造成事業を施行する者（以下「施行者」という。）
第4条第1項	法第29条第1項	首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第20条の3第1項
第5条第1項	法第21条第2項の規定による事業地	工業団地造成事業を施行すべき土地の区域（以下「事業地」という。）
第6条第1項	法第27条第2項	首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第19条第2項
	法第21条第1項に規定する処分計画	同法第18条の2第1項に規定する処分管理計画
第6条第2項	処分計画の認可又は同意	処分管理計画の首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第18条の2第2項（同条第4項において準用する場合を含む。）の規定による届出
第7条第1項	法第29条	首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第20条の3
第9条第1項	法第30条	首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第20条

第2条から第9条までの規定は、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第42条の登記について準用する。この場合においては、第4条第1項、第5条第1項、第6条第1項、第7条第1項並びに第9条第1項及び第2項中「施行者」とあるのは、「施行者であつた者」と読み替えるほか、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。

読み替える規定	読み替えられる字句	読み替える字句
第2条	新住宅市街地開発事業を施行する者（以下「施行者」という。）であつて、法第45条第1項の規定による施行者以外のもの	工業団地造成事業を施行する者（以下「施行者」という。）
第4条第1項	法第29条第1項	近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第29条第1項
第5条第1項	法第21条第2項の規定による事業地	工業団地造成事業を施行すべき土地の区域（以下「事業地」という。）
第6条第1項	法第27条第2項	近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第26条第2項
	法第21条第1項に規定する処分計画	同法第25条第1項に規定する処分管理計画
第6条第2項	処分計画の認可又は同意	処分管理計画の近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第25条第2項（同条第4項において準用する場合を含む。）の規定による届出
第7条第1項	法第29条	近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第29条
第9条第1項	法第30条	近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第27条

第2条から第9条までの規定は、流通業務市街地の整備に関する法律第47条の登記について準用する。この場合においては、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。

読み替える規定	読み替えられる字句	読み替える字句
第2条	新住宅市街地開発事業を施行する者（以下「施行者」という。）であつて、法第45条第1項の規定による施行者以外のもの	流通業務団地造成事業を施行する者（以下「施行者」という。）
第4条第1項	法第29条第1項	流通業務市街地の整備に関する法律第32条第1項
第5条第1項	法第21条第2項の規定による事業地	流通業務団地造成事業を施行する土地の区域（以下「事業地」という。）
第6条第1項	法第27条第2項	流通業務市街地の整備に関する法律第30条第2項
	法第21条第1項に規定する処分計画	同法第25条第1項に規定する処分計画
第6条第2項	処分計画の認可又は同意	処分計画の認可
第7条第1項	法第29条	流通業務市街地の整備に関する法律第32条
第9条第1項	法第30条	流通業務市街地の整備に関する法律第33条

この政令に定めるもののほか、この政令に規定する登記についての登記簿及び登記記録の記録方法その他の登記の事務に関し必要な事項は、法務省令で定める。